房价没降到位消费者不愿出手，楼市遭遇“倒春寒”

　　“没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。

　　记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。

　　春节成交同比下跌近七成

　　2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。

　　“剔除春节成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响，购房者入市相当理性，未达到心理价位很难成交。另外，成交量偏低还与上海即将调整普通住宅标准有关，购房者有意推迟购买计划以降低购房税费。

　　购房者对降价幅度不满意

　　上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势。世联地产也认为，在今年的4月-6月，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。

　　根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。截至去年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出，购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。

　　房企与其“死扛”，不如“快跑”

　　北京中原市场研究部统计数据显示，1月份北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%，这也使得今年开年的北京楼市出现量价齐跌的局面。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。

　　“从价格走势来看，2011年9-10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

　　据机构统计，部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月，由于连续几周成交量的下降，截至1月底一些城市存货去化周期又创新高，杭州超过21个月，而北京、南京则超过18个月。

　　广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。