春节期间全国楼市遭遇寒冬。零成交、创新低等频现各地媒体，而沈阳春节楼市出现了量跌价涨的行情，均价涨至7137元/平方米，成交31套。

　　对此，有专家分析称，今年春节沈阳楼市成交量低的原因，更多的是购房者对今年楼市信心不足。在经历了去年一年严厉的调控政策之后，几乎所有的购房者对今年楼市走势都持观望心态，认为今后一段时间价格将有下跌空间，所以并不急着出手。但是，沈阳人购房热情仍远高于全国其他城市。来自零点研究咨询集团(下简称“零点”)最新数据也佐证了这一点，即沈阳人的购房热情超过“北上广”。

　　零点认为，在“限购”政策下，当前整体购房意愿偏低。近四成被访者没有购房打算，两成被访者由于认为房价处于波动中，属观望状态，仅有9%的被访者表示自己未来一年有买房计划。另外，有8.2%的被访者有购房计划，但是由于限购政策，未来一年没法买房。可见，现有的购房政策抑制了将近一成的购房需求，而且房价不断调整的环境使约两成消费者陷入观望。

　　整体上这两类居民对房价走势作出了下跌的预测；未被限购的居民更多地希望房价未来呈下降或保持稳定的趋势；而被限购的居民的心态更值得揣摩，他们或多或少持有“吃不到葡萄盼葡萄酸”的心态，超过四成的被限购者对房价的预期做出了上涨的判断。

　　对比参与调查的一线城市(北京、上海、广州)和二线城市(武汉、成都、沈阳、西安)居民的购房意愿及购房可能性，可以看出，未来更广阔的购房市场将会出现在二线城市。首先二线城市的被访者有较高购房热情，超过两成的居民有明显的购房意愿，而一线城市仅有12.5%的居民有明显购房意愿；其次他们的购房可能性更高，在想买房的被访者中，二线城市没被限购的比例明显高于一线城市。

　　零点针对有明确购房意愿的居民购房首要动机调查发现，改善居住条件(30%)和拥有自己的房产(22.4%)是首要购房动机；在“限购”环境下，以投资为购房首要目的的购房者比例很低，仅有2.4%购房首要目的是投资转售。但在二线城市，为“拥有自己独立的生活空间”而购房的比例明显高于一线城市；而在一线城市，购房时更看重房屋的附加价值，如为孩子购买学区房；在限购的环境下，一线城市的购房首要动机以投资为主的比例明显高于二线城市的比例。