杭州“酒店式公寓”遭严控

　　不让打擦边球了，商业用地还能卖得好吗？

　　龙年伊始，杭州一纸《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》就给商业地产圈一个不小的震动。意见明确规定：今后商业办公等非住宅类项目没有独立卫生间、不设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立产权不能分割出售……这意味着今后不限购、不限贷兼具类住宅功能的“酒店式公寓”将在市场上绝迹，而另一个直接影响就是打算靠商业用地支撑的杭州土地市场可能再度陷入艰难中。

　　一直以来，商业地产在杭州都不是主流，“商住倒挂”是常态，而自去年国家出台双限(限购、限贷)政策后，不受限的“酒店式公寓”几乎成为外地投资客的惟一选择，大量“酒店式公寓”在杭州楼市大行其道。有机构统计，去年商业性质的“酒店式公寓”成交量是杭州主城区住宅总成交量的一半多，像保利的湾天地短短一年内全部清货，东方红街的销售量比绝大部分杭州住宅楼盘都高，相比去化滞缓的纯住宅楼盘，“酒店式公寓”在调控的隆冬中度过了一个暖暖的春天。

　　也正是其中存在商机，同时也为嫌宅地价格高企、住宅行情不断下挫的房产企业提供了另一条通路——拿商业用地造酒店式公寓。据记者统计，去年杭州主城区土地市场降温，宅地和商业用地的出让量几乎持平，这是往年所不多见的，也从侧面反映出门槛相对较低的商业用地出路要比宅地好。而2009年、2010年出让的商业用地，很多都已变成了目前市场上在售的“酒店式公寓”。

　　“不能造‘酒店式公寓’，就意味着要开发纯商业，例如写字楼、酒店、商场等，投入大、收益缓慢、不能立刻回款，对开发商来说，开发难度加大，在拿地时就要考虑有没有这个能力开发，商业用地的销路也许不会像以前这么好了。”一位开发商直言。这无疑给已经寡淡无比的土地市场又浇了一盆冷水。从春节后2月2日、2月6日萧山和余杭举行的两次土地出让看，都是小宗的商业地块定向出让，拿下地块的也都是非房地产业的实业企业，用于办公楼或是其他用途的可能性比较大。而今明两天，杭州主城区土地市场龙年首拍将拉开帷幕，还是用商业地块冲量，两天内将集中出让包括加油站等在内的9宗商业地块，共260多亩，主要位于下沙、之江等区域，有建筑面积只有20000多平方米的小地块，也有体量可达19万平方米的大地块，算是一次多元化的供应了。但能否如预期顺利出让？少了“酒店式公寓”这一开发简单、收益快捷的物业类型，房企对商业用地还有其他什么新的开发手段？我们拭目以待。