《个人住房房产税征收管理细则》规定：

　　年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

　　解读：新购住房应征税的面积的认定，是超出人均面积60平方米的部分，60平方米以内的是免征部分。也就是说新购住房应征税的面积（建筑面积）=（住房面积-60）X人数。人数以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年的子女。税率分两个等级，每平方米成交均价小于45000元的为4%，大于45000元的为6%。

　　难点：新购住房单价的评定。是按照购房合同上的价格还是评估机构的价格？如果按照购房合同上的价格，做低房价的情况怎么办？更何况房产价格波动幅度大，一年一缴是按照购买当年的价格来算，还是浮动制的？浮动多少由谁来评估？如果是按照评估机构的价格，则需要一大批专业机构和专业评估人员。而目前我国评估机构、人员的数量和专业程度还远没有达到征收房产税要求的水平，甚至对评估机构如何设置的意见还不统一。到底是在财税部门里直接建立房产税评估机构，还是由政府组织非营利性机构进行评估，都还需要进一步的探讨。

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　　荷兰

　　征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。

　　加拿大

　　以土地和房屋的评 估 总 值 的0.5%-15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。

　　美国

　　政府一般按1％到3％的税率征收房地产税，税基是房地产评估值的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，在征收个人所得税时有优惠，比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。

　　法国

　　包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，没有减免部分。

　　TIPS

　　这些人可以免征房产税

　　同样是新增住房，以下这些情况是可以申请免征房产税的。

　　1.对上海市居民家庭换购住房给予优惠。上海市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

　　2.对上海市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。对上海市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　3.对在上海市工作生活的非上海市居民家庭购房给予优惠。对于在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有上海市居住证满三年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　房产税征免虽然诱人，但还是有一套流程要走，才能获得免征优惠的。大致分为四步：

　　1.先向房地产交易中心办税窗口申请征免认定，提供所需申报材料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询申请表》交付购房人。

　　2.到房屋所在地区县房地产交易中心查询窗口，持申请表查询原有住房信息，5个工作日后领取查询结果。

　　3.领取书面查询结果后，交办税窗口，税务机关正式受理并签发受理回执。

　　4.在10个工作日后，凭受理回执和本人身份证到办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。如此，至少需要耗费半个多月时间。