上海调整普通住房标准的 “靴子”终于落地。
　　
　　经上海市政府同意，上海市房管、规土、财政、地税四部门昨日联合发文，调整本市普通住房标准。
　　
　　相关方面表示，此次确定普通房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间、外环外）套均总价，容积率和面积标准确定普通房标准，调整的是其中的价格标准。
　　
　　按照规定，上海普通房新标准将自今年3月1日起实施。
　　
　　老标准已实施3年多
　　
　　上海现行的普通住房标准是2008年11月调整的，至今已过三年，期间上海住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降。有关方面表示，适时调整普通房标准使之更加符合市场实际是一项例行管理工作。
　　
　　此外，调整普通房标准的原因还包括，今年上海将继续落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通房供应。而调整普通房的标准将有利于在交易环节增加普通商品房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通房开发建设。
　　
　　上海房地产“网上房地产”数据显示，截至昨晚8时30分，上海一手房可售住宅66484套，其中普通住宅11081套，约为总量的六分之一，其中内环内普通住宅更是只有770套。二手普通住宅数量则略多一些，约占二手房在售总量的三分之一。
　　
　　普通房将大幅增加
　　
　　有关方面表示，普通住房标准调整后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。
　　
　　按照有关规定，普通房在交易环节将享受到契税、营业税、个人所得税等方面的优惠。其中对于新房来说，由于只涉及到契税，一旦非普通转普通，购房者可节约房价的1.5%-2%的购房成本。
　　
　　二手房方面，由于还涉及营业税，业内人士估计，普通房标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。上下家合计可节约3%-5%左右的税费成本。
　　
　　以内环内一套89平方米，总价300万元的房源，此前以150万购入为例，如果由非普通房迈入普通房行列的话，卖房者需要缴纳交易税费相差约3万-8.3万元，首次购房者则在4.5万-6万元不等。
　　
　　2月底前成交量可能走低
　　
　　普通房标准调整将对成交量带来怎样的影响？对此，业内分析说，对新房来说，普通房新标准带来的最大好处就是契税优惠，不过新房的契税需要等到办理产证时缴纳，因此影响未必马上显现，尤其是外环以内的房源。
　　
　　“内环以内低于330万元/套的新房已经很少了。”银亿集团上海公司营销总监王士章表示，“相比之下，标准调整对二手房市场的提升作用要更大一些，因为买卖双方都能节省不少税费。”
　　
　　不过，对于一些主要项目为外环外刚需的开发商来说，普通房标准调整的消息还是相当令人振奋。中华企业营销总监戴正芳透露说，“有三四十个客户就是因为等政策落地，而暂时搁置交易。”
　　
　　二手房方面，情况就不那么简单了。尽管表面上看，普通房标准调整应能加快部分交易，但当前可能会让买卖双方用出“拖字诀”。“不排除部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易，即日起采取拖延至3月1日的方式，来节省交易环节的税费。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。
　　
　　可以享受优惠政策的普通房，应同时满足以下条件
　　
　　■五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
　　
　　■单套建筑面积在140平方米以下；
　　
　　■实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
　　
　　普通房在交易环节可享受的优惠税收政策
　　
　　■契税 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。
　　
　　■营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销
　　
　　售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。
　　
　　■个人所得税 个人转让普通住房按照规定缴纳税收。