原因：附加条件太多，刚需们表示“吃不消”

　　前不久，有银行表示首套房贷款利率可打85折。与此同时，南京绝大多数银行仍然执行9折到95折的贷款利率，暂时没有下调迹象。

　　记者调查发现，85折确实有着很大的吸引力，但它的附加条件同样令普通购房者难以接受。因此，对于很多刚需购房者来说，贷款利率85折只是一个美丽的传说，并没有太多实惠。

　　6家银行仍是基准利率

　　目前，南京11家银行中，中行、交行、邮政、建行、兴业、招行等6家银行仍然针对首套房房贷执行基准利率，浦发执行95折，光大9-95折、深发展上浮30%、工商9折、北京银行95折。

　　北京银行南京分行负责房贷的工作人员告诉记者，该行针对年收入较高的优质客户可以执行基准利率9折优惠，而且二手房、新房都可以，但要视申请人具体而定。如果是公务员或事业单位工作人员等，可能更容易获批。

　　在大部分银行还执行基准利率或9折到95折利率情况下，广发银行这一85折利率的确很诱人，但其附加条件也让不少刚需购房者表示“受不了”。除符合首套房条件外，银行还将对申请者进行评估，包括不良信用记录、风险状况等，另外还必须在银行账户上有日均30万元的存款，保持在3个月以上，成为银行的VIP客户。只有满足这些条件，才能享受首套房利率85折的倾斜。“像我们这种好不容易存钱买房子的工薪族，多凑点首付款已经不错了，哪还可能有30万存款啊？”市民张先生说道。

　　30万存3个月利息两千多

　　有市民算过一笔账，购置一套江宁托乐嘉花园77平方米的商品房，以单价11000元、首付三成、贷款20年计算，按95折利率，需还款107.8万元；而85折则需还款101.9万元，节省近6万元。

　　不过业内人士表示，对于“刚需”来说，贷款利率打85折不切实际，“30万元是首付一大半，急需买房的人，不会拿这笔钱去存在银行等几个月。”该人士表示，把这笔钱存在银行至少3个月，按3个月定期利息2.85%算，只有两千多元，而一般短期理财产品的收益率能有3%就不错了，资金被占用，收益也只有两千多元，根本不划算。与其把钱存在银行，不如多付房款，让开发商打折。