楼市传统“红色五月”的到来，令此前众多“潜水”楼盘也预计攒足气力抢滩登陆。亚豪机构初步统计，5月份将有30个新盘项目扎堆开盘。

　　与之前主打价格牌的刚需项目“一统天下”不同，在众多刚需产品依旧占据大半份额的5月，一些中高端项目也将集中入市。之前楼市由郊区项目主导的，房价降声一片的局面，或因此而有所改变。

　　5月刚需项目依旧占优

　　统计显示，4月份北京取得预售证的期房和现房项目仅为9个，远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析，这源于5月份传统销售旺季的到来，一些原本打算在4月开盘的项目延期到了“五一”后。

　　据统计，4月份北京市场上签约比较热门的项目依然处于郊区降价刚需盘。业内人士分析，这些项目的热销与其价格出现明显下调有直接原因。其中，昌平的保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛)、房山的徜徉集(楼盘资料业主论坛)、通州K2百合湾、大兴龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)等。其中徜徉集和保利罗兰香谷，降价幅度在15%左右，成交量均超过百套。

　　5月预计入市的新盘中郊区依然占据多数，其中昌平、房山、大兴、顺义几个区县因高库存量成为价格可能进一步调整的区域。其中南城区域项目尤其为市场所关注。在预计开盘的30个项目中，包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等南城区域，占比超过开盘总量的四成。

　　南城房价或再度走低

　　业内人士预计，未来南城大型品牌房企旗下高性价比楼盘的入市，会再次加剧南城项目竞争，极有可能造就区域的价格新低。

　　以房山区为例，5月份开盘项目有中国铁建原香漫谷、世界名园、中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)、万科幸福汇(楼盘资料业主论坛)、中粮万科紫云庭，目前原香漫谷和长阳半岛价格未定，万科幸福汇定价则在1万元左右，紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升，价格在1.5万元左右，与之前相比均有明显下降。

　　位于通州的东方玫瑰家园、东亚逸品阁(楼盘资料业主论坛)等降幅都超过20%。作为降价最早和降幅最大的区域，业内预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。

　　房价不再降字当头

　　从5月份新推楼盘来看，刚需楼盘唱绝对主角的局面在5月可能出现变化。

　　据不完全统计，在新开盘项目中，预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山，其中不乏公园1872、四合上院、山水文园等单套总价超过800万元的豪宅。同时，橡树湾(楼盘资料业主论坛)、中景未山赋这样单价三四万元的中高端改善性需求楼盘也将推盘入市。目前已公布开盘价的14个楼盘均价已达27431元/平方米。

　　事实上，4月份时，位于朝阳区的金茂府(楼盘资料业主论坛)均价上涨至5万元以上，并在开盘当天即告售罄，已让业界颇为感叹。其开盘价与前一年相比，涨幅达30%。而刚刚得到预售许可的高端项目不单金茂府一家。3月30日获得销售许可的中骏绿洲项目，最低拟售均价8.7万元/平方米。同期取得预售许可的姜庄湖家园项目，最高拟售均价甚至超过10万元/平方米。其他项目如嘉铭珑原、长滩壹号等，均价都在3万元/平方米以上。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动；另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，不得不加速推盘。

　　业内人士指出，中高端项目集中推盘，表明被压抑的高端改善型需求已经开始集中释放。目前北京有超过10个单价有望超过5万元的豪宅项目，不排除受金茂府获热销的启发，未来调高开盘价格的可能性。

　　但也有专家认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，涨价仍然会在一定程度上影响到销量，开发商在涨价前应慎重考虑。