根据《契税暂行条例》及其《细则》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

　　所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

　　契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

　　按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　因此，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承死者生前的房屋，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋及房产无偿赠与行为，均属于契税征税范围，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税计税依据。