今年央行先后两次下调存贷款利率，对于房贷客户来说，今年利率调整的好处要到明年才能体现出来。从明年1月开始，现有房贷客户每月的还款额将比现在减少。

　　今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下调到6.55%，对于房贷客户来说，从明年1月1号开始，贷款利率将从7.05%直接变为6.55%，下调幅度为0.5个百分点。

　　以100万元30年期贷款为例，还款方式为等额本息还款。今年12月份的还款额是6669元，而到了明年1月份就变成了6354元，明年每月月供将比现在少315元。以今后利率不变计算，总还款额将减少12万元。

　　如果是享受85折利率优惠的客户，则今年12月份的还款额是5972元，明年1月份是5719元，明年每月的月供将比现在少253元。以今后利率不变计算，总还款额将减少9.73万元。而对于享受7折优惠利率的客户来说，今年12月份的还款额是5315元，明年1月份是5118元，明年的月供将比现在少197元。以今后利率不变计算，总还款额将减少7.6万元。

　　银行人士提醒，由于贷款年限、还款方式不同，房贷月供减少的数额也不同，还款前最好还是向贷款银行进行咨询。