公开数据显示，今年中秋、国庆黄金周期间，全国百家大型零售企业零售额同比增速首次低于10%。　　对于电商，中坤投资集团董事长黄怒波视之为商业地产的“敌人”，而万达集团副总裁陈平则拒绝示弱，放言。而本月中，王健林还不惜与阿里巴巴马云对赌1亿元，称“电商再厉害，但像洗澡、捏脚、掏耳朵这些业务，电商是取代不了的”。

　　电商兵临城下，传统的商业地产开始自卫或反击。有的在传统经营中开始创新，有的尝试加盟电商，也有的还在酝酿下一步棋。而不少投资客对于商业地产的未来并不太悲观。大路朝天，各走一边。或许，谁也不是谁的终结者。

　　大学城商城一年流失三亿元市场

　　大小不一的纸箱、灰色胶袋，一件件，摊摆在马路边上。每天中午及傍晚，“晒”快递是广州大学城各校区的一道固定风景线。小至手机壳，中到衣服、裤子，大到手机、电脑，这些包裹每天在这里等待他们的主人来认领。

　　素喜追求潮流的80后90后，近年成为网络购物的主要人群。尽管大学城中已有5个主打青春潮流的商场，但仍然有不少学生乐于网购。

　　“我们和快递公司联合做过调查，大学城每天大约有1 .2万件左右的快递”。圣地广州大学商业中心(下称广大商业中心)品牌总监张卫东坦言，近年在大学城经营愈发艰难，电商给传统的商场造成很大的冲击。

　　“就算以每个快递消费60元计算，一天大约有72万元的消费流失到了网络。以一年300天计，一年起码会有三亿元的市场流失”。张卫东表示，内有同行竞争，外有电商侵略，加之今年经济形势下行，以至广大商业中心今年的销售额及客流量在开业以来首次出现下降，同比去年大约下降10%。而在去年，仍然比前年有10%的增长。

　　“电商发展应该是必然的”。张卫东表示，整个大房地产市场影响了商业地产，投资客的介入炒高了商铺的价格，加之商铺又有培育期，以至商家的经营成本越来越高。他认为，下一步冲击后，实体商业最终会与网络结合。

　　出于自卫，发展商频频触网

　　作为较早涉足商业地产的中坤投资集团，近年拟在冰岛开发旅游地产引发国内外关注。

　　“新一代人起来了，30岁左右的人都在网上生活，这代人恰恰是现在购物最抠的人”。中坤集团董事长黄怒波接受媒体采访时说，包括旗下大钟寺广场在内，中坤集团的商业地产中也有很多商家因付不起租金而退租。他建议地产商们谨慎进入以实体购买渠道为基础的传统商业地产。他认为，在多数购物行为都能在互联网上实现时，传统的商铺出租可能变得不再流行。他调侃道，“盖那么多商场，还指望人到商场买个毛衣？顶多拍个照，回去买！”

　　黄怒波的话或许不是危言耸听。中华全国商业信息中心公开数据显示，2012年中秋、国庆黄金周期间，全国百家大型零售企业零售额同比增长8.49%，是近些年十一黄金周销售增速首次低于10%。艾瑞咨询预计，2012年四季度中国网络购物市场规模将超过4000亿元，较上一季度增长约40%，较去年同期增长约70%。2012年网络购物市场规模增幅将超过2011年同期，在此基础上核心企业增速较猛，其市场份额将进一步提升。

　　一些国内知名的商业地产公司，已经开始采取各种手段自卫或还击电商。

　　日前，仍在疯狂扩张的万达集团被爆出要进军电商。广州的友谊商店、广百百货等几大百货近年已纷纷触网。而1994年进驻中国零售业市场，国内最大的时尚百货集团之一百盛百货，亦宣布已于今年设电商平台，门店会员和线上会员消费可共享。

　　记者获悉，从去年下半年开始，广大商业中心也开始酝酿线上线下结合的经营模式。广大商业中心总经理沈群表示，目前已在筛选相应的合作企业，首批拟挑选50家从事电子商务的商家在此开实体店，试验期间合作分成，拟于明年9月正式开业。

　　商业地产开发步伐并没放慢

　　尽管已有发展商开始防御电商，但在房地产投资当道之际，商业地产的开发与销售并不因此而怠慢。来自第一太平戴维斯的数据显示，1993年第三季度，广州新增供应的购物中心为3万平方米，累计存量6.99万平方米；在2003年，新增供应的购物中心为10 .0661万平方米，存量为96.759万平方米；而到了2012年第三季度，新增供应的购物中心已达65 .6万平方米，累计存量已达352.0968万平方米。

　　“虽然电商侵略，但实体商城还是有增值的，只不过增值空间没以前那么夸张而已”。美联物业工商铺营业经理江芝儆表示，投资商铺物业者大多为四五十岁，资金雄厚，非网购主流人群，所以未受电商冲击。“网络购物的确会给很多办公一族带来方便，但能整日对着电脑购买物品的骨灰级淘宝买家能有多少？”而他所接触的商铺买家，亦未曾因电商原因放弃购买商铺。

　　市民饶先生近期投资500多万元买铺。他说，电商虽火，但与传统的逛街购物比仍是小巫见大巫。他认为，网购仅是人们消费中的一小部分，并不能取代实物购，因此商铺仍然有投资价值。而去年，越秀区某投资客甚至抛售手中的数十套写字楼，并抵押一部分写字楼向银行贷款，投资近千万元在从化向村民租地20年兴建商场。

　　相关网站数据中心显示，今年1月1日至12月17日，广州十区二市一手商铺网签5996套，同比去年，一手商铺网签套数减少10.3%。行内人士认为，由于今年住宅市场好转，商铺供应略减，其成交同比减少，未必完全是电商之阻力。

　　谁也不是谁的终结者？

　　常言道，狭路相逢勇者胜。当实体商城遭遇网络商城，孰高孰低？

　　“对摩登来说，我们当初设计的其实是每个月一次促销活动，今年的促销都是去年就安排好的。但不得不承认，以前打折最多是‘买200送200’，现在要做到‘买400送1000’才能打动消费者。因为整个商业环境变了”。摩登百货的董事长周强接受采访时坦承遭电商及同行竞争之冲击，“实体百货店如果不注重提升内在品质，突出个性化，将沦为长期混乱价格战的牺牲品”。但事实上，摩登百货今年在广州的西城都荟、光明广场等都新开了分店，并按照“每年开设1-2家自营门店”的计划，拟再开设9至10家门店。

　　在广州操盘十多家主题商场的某地产投资公司负责人陈先生认为，对于一般消费者而言，无论是网上购买还是逛街购买，最终都要和商户交易，其终端不变。一般的厂家、商家，并不会放弃实体店，“就像名牌鞋一样，在街铺有多家分店，但在同一条街的广百、天河城、摩登百货等也设多家分店，为的是销售渠道的问题”。“零售很大程度都是体验式的”。陈先生认为，电商并不会对零售商业产生冲击。在复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民看来，商业地产与电商的竞争，其实是相辅相成，存在合作空间的，不一定是你死我活。如电影院、高档奢侈品、餐饮等，需要体验式的消费，为电商所不能及。换言之，在电商兵临城下的情况下，商业地产必须展开前所未有的转型，与电商展开差异化竞争与合作才是正途。

　　某房企广东营销总监黄先生认为，“任何一个事物想完全取代另一个事物是不可能的”，广州的商业地产并不会因为电商之崛起而出现空置率增加或租金下滑的可能。

　　“如果有，那得是很多年以后”。G O G O新天地总经理谭伟文认为，电商在现阶段还不会对城市商业体造成大的影响，老百姓多年的消费习惯，并非一个电商就能轻易改变。

　　他们说

　　虽然电商侵略，但实体商城还是有增值的，只不过增值空间没以前那么夸张而已。

　　———美联物业工商铺营业经理江芝儆

　　网购仅是人们消费中的一小部分，并不能取代实物购，因此商铺仍然有投资价值。

　　———投资者饶先生