最近，株洲市民齐女士告诉记者，她与爱人在深圳有套小房子，户口也已迁过去。但是父母带着孩子居住在株洲，她想在株洲买套大点的房子改善环境，也方便家人团聚。现在房子看好了、合同也签订了，没想到在贷款上卡了壳，银行通知她因为非本地户口，拒绝受理个人房贷业务。

    现在碰到这样的情况，让她很是头疼，不知道该怎么办。

    众多银行严格 “限外”

    尽管湖南的地方政策暂未出台，但是各家银行都已经根据国家政策进行了相应调整。中国银行政策尤为严厉，只有株洲本地户口（包括五县）的购房者才能申请房屋贷款，不是株洲本地户口的购房者，一般情况下不受理个人房贷业务。“除非是在株洲买房自住或经商，有经商的固定营业场所的外地购房者，这个我们可以根据风险判断来灵活处理。”中国银行一副行长透露。

    相对而言，其他银行政策虽然没有那么“排外”，但较之以前还是严厉不少。建设银行信贷部相关负责人告诉记者，如果是户口在外地的购房者，需提供一年以上的社保证明或是纳税证明，才能够发放住房贷款。农业银行、工商银行也是严格按此政策执行，对于不能提供一年以上的居住证明或纳税证明的外地购房者，拒绝受理。“但是异地购房者，就算是能够提供这些证明材料，也不能享受首套房的优惠政策，必须按照二套房或三套房政策执行。总行7月份下发的文件，对于个人房贷这一块要求非常严格。”工商银行信贷部相关负责人告诉记者。招商银行也是如此，对于申请个人房贷的异地购房者，即便是首套房，也不能享受首套房的优惠政策，须按照二套房来算。只有中信银行政策较之要宽松一些，对于外地购房者所申请的贷款，虽然一样也要提供一年以上的留居证明，但是如果申请人是首套房，仍然可以按照首套房的优惠政策执行。

    “本地”界定未统一

    对于“本地”、“外地”户口的概念，因为国家政策未明确，而地方政策也未出台，所以各银行的界定范围也不一样。中国银行和工商银行严格恪守地域界限，株洲市区以及五县以外的户口，都属于“外地”户口。而农业银行及中信银行的范围则明显扩大，受长株潭融城的影响，这两家银行认为，只要是长株潭范围的都视同“本地”户口。建设银行和光大银行则以湖南省为界定标准，省外的购房者才算“外地”人。随着国家限制炒房等投机行为的政策，房贷的发放标准严格不少，从之前的只需判断有没有还款能力和信誉度评估，到现在的风险判断，房贷政策一步一步收紧的同时也误伤了不少改善型购房者。一业内人士建议齐女士，在株洲的这套房子干脆写父母的名字，这样可以省去不少麻烦。
株洲人去外地买房同样受限

    各银行严格“限外”，也就意味着株洲人去外地购房也同样面临“囧”境。相对于长株潭范围而言，以湖南省或是长株潭为界定标准的银行对株洲购房者没有太多限制。但是湖南政策还未出台，因此相对于全国而言是较为宽松的，其他城市政策就严格多了。

    虽然广州出台的地方细则“不限外”，但各银行仍按中央政策执行“限外令”，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。深圳目前对异地购房的贷款限制执行得很严，不管是购买一手房还是二手房，银行方面都严格按照规定执行，北京、上海也同样如此，南京要求也非常严格，外地户口的想在南京落户，目前也只有全额付款这一条路了。但是东莞、中山地区认为自己不属于房价上涨过快城市，所以银行可以不对异地购房者申请贷款进行限制，目前只要有暂住证就可买房贷款。